相続税の支払いが出来ない。
解決策は？
はじめまして！
年間300件以上の不動産相続を行なっている
不動産相続コンシェルジュの大島です。
最近、「相続税が払えない！」
という相談が急増しています。
相続は知らないと
負担が増えることが多く
今回緊急で、相続税が支払えない場合の対策について詳しくまとめました。
弁護士にお金を払って相談する前に参考にしてください。
土地・建物を相続した人は必見
令和6年4月1日から、相続不動産の登記が義務化されました。
簡単にどんな内容かまとめると
「相続から3年以内に登記をすませないと10万円以下のペナルティ」が課せられます。
さらに相続不動産の登記を実行しないと
ペナルティだけではなく
最悪な場合、他人に不動産を占有されてしまうことも。
さらに・・・
もっとも起こりやすいデメリットとしては
資産評価が下がる可能性があることです。
それと、使わない不動産に対しても
固定資産税や火災保険、修繕や維持にお金がかかります。
これらの条件があるため
不動産の価値が上がっている今のうちに売却を検討することが賢明とされています。
相続税が支払えないと
「重すぎる罰則」
借金ではないからと
相続税の支払いを
支払いが遅れても
何とかなるでしょ。
と、軽く考えていると、ある日突然
「重いペナルティ」がやってきます。
怖いのが「突然」やってきます。
滞納をすると
まずは「督促状」が届きます。
基本的には、督促状が届いてから
「10日後に差し押さえが行なわれます」（国税徴収法第47条）
差し押さえに免除も予告もなく、突然やってくるので
相続税を軽く考えているととんでもないことに。。。！
財産が差し押さえられた後は
どこも相談にも乗ってもらえません。
いわゆる「後の祭り状態」
相続税の支払いがキツい時はどうすればいいの？
相続した不動産に住む判断をしたら
一般的に「延納」や
銀行からの「借入」がおすすめです。
相続税を支払うために
「銀行から借金」って・・・
「納得がいかない！」
って人も多い思います。
多額の借金とか怖いわ。。。
「相続税を支払いたくない、不動産を手放したい！」
という人は、「売却一択」しかありません。
親父の不動産だし
住まないけど相続するかな
不動産を相続したけど、住まない場合は
「空き家」にしないことです。
相続税だけではなく、こんなデメリットが発生します
・地域により固定資産税が最大6倍に増税
・建物と敷地の維持管理費
・法的な問題を引き起こす可能性
空き家を放置すると
不法侵入のリスクや
その他地域のトラブルのきっかけになるのはイメージしやすいと思いますが
経済的な負担として
固定資産税が増税されてしまうことです。
地域によっては最大6倍に増税とも言われています。
年金生活にこの支払いは重い
無駄な支出が増えるわけですね。
まとめると・・・
相続すれば相続税の支払い義務。
空き家にすると固定資産税の増税。
これは、一軒家に限らず、マンションでも同じです。
つまり、相続に土地・建物など不動産が絡む場合は
基本的には「売却」がメリットが大きいと考えられます。
不動産の価値が全国的に上昇中
「売却」のメリットとして
地価が全国的に上昇しているのも理由の1つです。
しかし、今後も低金利環境が続くか分かりません。
投資の流入変化など地価は今後も上がるかは分からないからです。
直近ではリモートワークの普及で地方在宅でも仕事ができたりと
以前までとニーズが変わり、数年前に購入したマンションの価値が
急下落することも充分考えられます。
高い価格で売れる今だからこそ
まずは所有している不動産の価値を調べることが大切なのです。
じゃ、地元の不動産屋に相談するのがいいの？
「それは絶対にやってはいけません」
なぜなら、個別相談は不動産買取りの競争がないため
不動産業者が有利になるからです。
相談者にとっては手間がかかる上
競争がないので安く査定されてしまうのです。
中には悪質な業者もいるので絶対ダメです。
そんな時におススメなのが
不動産一括査定サービス
「イエウール」
このサービスは、上場企業に
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不動産業者の見積り競争が生まれるので、相談者が不利な状況になることはありません。
イエウールを使うと、複数社の査定が同時に行えるため
適正な判断ができるので安心です。
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あなたや、故人、身内の方が不利にならない相続をスタートさせてください。
不動産売却は早めが良い理由
相続税の支払いは、「現金一括」です。
しかも納税期限は10ヶ月とかなり短期間なのです。
一方で、不動産の売却が成立するには
平均6ヶ月かかると言われています。
もし、10ヶ月以内に相続税の支払いが完了しないと
重い罰則が課せられてしまい
不動産も強制的に差し押さえの対象となってしまいます。
急がなきゃ。督促が怖い
後悔したことランキングでも
余裕のなさが1位になっていました。
※公式サイトより引用
相続した不動産を売却して相続税を支払う場合
不動産売却の具体的な相談開始
この2つは、イエウールで分かります。
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イエウールは信頼できる会社？
大切な資産を任せるサービスなので
イエウールについて少し説明すると
東証スタンダード市場に上場している株式会社Speeeが運営するサービスです。
大手の不動産業者から、地域密着型の地元不動産業者まで
2000社以上がイエウールと提携しているのでサービスの信頼は証明されています。
・住友林業ホームサービス
・三井住友トラスト不動産
・大京穴吹不動産
・近鉄不動産
不動産会社にも得意・不得意な物件があります。
イエウールを使うと、見落としがちな地元優良不動産会社を発見することもできます。
営業ラッシュが怖い・・・
良い事だけ書いて、本当は営業で強プッシュされるんじゃない？
って、誰もが思うと思います。
でも、イエウールは上場企業なので
クレームが多発するようなサービスは一切できません。
なぜかというと、イエウールと提携している不動産会社へのクレームが入るとイエウールが提携を切るからです。
今では法律的にもかなり規制され、強気な営業ができなくなったのです。
逆に不動産屋しか知らない情報を入手できる可能性があります。
不動産の近くに、道路の拡張、マンションやお店の出店、介護施設関係などで不動産の価値は大きく変動します。
また、今後の不動産の動向なども知ることができます。
2012年から2020年の間で約3,050万円も変化がありました。
タイミングによっては大きくメリットを掴んだ人もいるのです。
ちょうど、今がその不動産価値が急上昇しているタイミングです
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おわりに
分かりやすいようにイエウールの特徴をまとめますね。
スマホで入力が苦手な人でも、質問に回答するだけなので簡単です。
無料で不動産価値を調べることができるので、使ってない人はぜひ試してください。
＞＞[参考]イエウール公式サイト
不動産相続コンシェルジュ 大島孝志