離婚前に知るべき持ち家の財産分与における3つのポイント
「もう一緒にいるのが限界で早く離れたい!」
こんなように、あなたが離婚を考えているならトラブルになりやすい
財産分与は注意が必要です。
あなたのお金を守るために
以下を必ずチェックしてください。
- 財産分与の対象は何か
- 不動産の分配で損しない方法
- 財産分与の注意点
この記事では、これらの3つのポイントを詳しく解説しています。
1.何が財産分与の対象になるのか?
知っておくべき資産リスト
夫婦の収入の大小に関わらず、
結婚中に築き上げた財産は、財産分与の対象となります。
具体的には、以下のような資産が該当します。
- 現金
- 預金
- 保険
- 自動車
- 家財道具
- 貴金属
- 不動産←特に重要
特に「不動産」は金額が大きくトラブルのリスクが高いです。
住宅ローン残高や建物の状態で、不動産価値が変わりますが
財産分与後に家を売ったら、想定より高く売れるケースは多々あります。
離婚の話し合いで不適切な取り決めをしてしまうと、、、、
離婚成立後に高く売れても、再分配はされないため
不動産の価値を明確にしておく必要があります。
不動産の財産分与で
損しないための3つの方法
不動産の財産分与は、間違った方法を選ぶと
大きな損失を被るリスクがあります。
ここで、不動産を公平に分与する3つの方法を紹介します。
夫が住む場合
夫が住宅を引き続き使用し、妻に評価額の半分を支払う。
妻が住む場合
妻が住宅を引き続き使用し、夫に評価額の半分を支払う。
注意: 住宅ローンが残っている場合、名義を夫のままにしておくと、返済の遅延が生じた際に家が競売にかけられるリスクがあります。名義変更を忘れずに!
家を売却する場合
住宅を売却し、売却益(または住宅ローンの負債)を二人で分割する。
この方法が、公平に資産を分割する最もシンプルな方法です。
なお、住宅ローンが残っている場合は下記のような財産分与になります。
アンダーローン: 持ち家の価値が住宅ローンよりも高い場合を指します。家を売ると、売却額からローンや手数料を差し引いた後の残りの金額を夫婦で分け合います。
オーバーローン: 持ち家の価値が住宅ローンよりも低い場合を指します。家を売った後、残ったローンの部分を夫婦で負担する必要があります。
今の家の価値が値上がりしてるかも?損をしないためのステップ
トラブル無く公平に分けるなら、家を売却して現金にして二人で分ける方法がおすすめです。
この時、家の価値を安く見積もらないためにステップが必要です。
離婚前に確実に
行うべき2つのこと
1. 住宅ローンの残りを確認する
2. 自宅の市場価格を調査する
これが最も重要なステップです。自宅が現在の市場でいくらで売れるのかを正確に知ること。
不動産価値の調査は、安く見積もられないために
必ず複数の査定業者に依頼しましょう。
地元の路線価などで出したり、相手に任せてしまうと、あなたの家が実際の価値よりも低く評価されるリスクがあります。自分の資産を守るために、正確な情報を手に入れることが不可欠です。
この文章では、読者の関心を引きつける要素や、行動を促す要素を強調しています。