イエウール_離婚

離婚前に知るべき持ち家の財産分与における3つのポイント

「こんな性格な人じゃなかった、もう一緒にいるのは嫌だ!」
「もう一緒にいるのが限界で早く離れたい!」

こんなように、あなたが離婚を考えているならトラブルになりやすい
財産分与は注意が必要です。

あなたのお金を守るために
以下を必ずチェックしてください。

  1. 財産分与の対象は何か
  2. 不動産の分配で損しない方法
  3. 財産分与の注意点

この記事では、これらの3つのポイントを詳しく解説しています。

1.何が財産分与の対象になるのか?
知っておくべき資産リスト

夫婦の収入の大小に関わらず、
結婚中に築き上げた財産は、財産分与の対象となります。

具体的には、以下のような資産が該当します。

  1. 現金
  2. 預金
  3. 保険
  4. 自動車
  5. 家財道具
  6. 貴金属
  7. 不動産←特に重要

特に「不動産」は金額が大きくトラブルのリスクが高いです。

住宅ローン残高や建物の状態で、不動産価値が変わりますが
財産分与後に家を売ったら、想定より高く売れるケースは多々あります。

離婚の話し合いで不適切な取り決めをしてしまうと、、、、

離婚成立後に高く売れても、再分配はされないため
不動産の価値を明確にしておく必要があります。

不動産の財産分与で
損しないための3つの方法

不動産の財産分与は、間違った方法を選ぶと

大きな損失を被るリスクがあります。

ここで、不動産を公平に分与する3つの方法を紹介します。

夫が住む場合

夫が住宅を引き続き使用し、妻に評価額の半分を支払う。

妻が住む場合

妻が住宅を引き続き使用し、夫に評価額の半分を支払う。
注意: 住宅ローンが残っている場合、名義を夫のままにしておくと、返済の遅延が生じた際に家が競売にかけられるリスクがあります。名義変更を忘れずに!

家を売却する場合

住宅を売却し、売却益(または住宅ローンの負債)を二人で分割する。
この方法が、公平に資産を分割する最もシンプルな方法です。

なお、住宅ローンが残っている場合は下記のような財産分与になります。
アンダーローン: 持ち家の価値が住宅ローンよりも高い場合を指します。家を売ると、売却額からローンや手数料を差し引いた後の残りの金額を夫婦で分け合います。

オーバーローン: 持ち家の価値が住宅ローンよりも低い場合を指します。家を売った後、残ったローンの部分を夫婦で負担する必要があります。

今の家の価値が値上がりしてるかも?損をしないためのステップ

トラブル無く公平に分けるなら、家を売却して現金にして二人で分ける方法がおすすめです。

この時、家の価値を安く見積もらないためにステップが必要です。

離婚前に確実に
行うべき2つのこと

1. 住宅ローンの残りを確認する
2. 自宅の市場価格を調査する
これが最も重要なステップです。自宅が現在の市場でいくらで売れるのかを正確に知ること。

不動産価値の調査は、安く見積もられないために

必ず複数の査定業者に依頼しましょう。

地元の路線価などで出したり、相手に任せてしまうと、あなたの家が実際の価値よりも低く評価されるリスクがあります。自分の資産を守るために、正確な情報を手に入れることが不可欠です。

この文章では、読者の関心を引きつける要素や、行動を促す要素を強調しています。