【最新版】たった１分で不動産査定
高値で売却する人に共通するたった１つのコツとは？
今、不動産価格が急騰しているのをご存じですか？
あなたは今、
不動産の価格が急騰している
という事実をご存じでしょうか？
住宅、特にマンションの価格の値上がりは凄まじく、
2021年でも、とどまるところを知りません。
たとえば、中古マンションの価格は以下のように推移しているんです。
2016年 → 3,337万円
2022年 → 4,544万円
それもそのはず。
もともと住宅ローンは超低金利時代の中で、
感染症拡大によって
テレワークやおうち時間が増加しました。
ここ数年で、住宅への関心が一気に向上。
今や不動産業界には、
かつてのバブルが
到来しているような状況
なのです。
このような時代の流れもあって、
今、不動産を買った時よりも
高く売れるケースも増えてきました。
なぜ、価値の落ちやすい住宅が購入時より高く売れているのか？
常識で考えれば、買った値段よりも
家が高く売れるなんて、
少し考えにくいですよね。
特に住宅などの不動産は、築10年未満であっても
価値が購入時の半分になってしまう場合だってあります。
そんな中、なぜ今住宅を買ったときよりも
高く売れるケースが増えてきているのかというと
それは
～～～～～～～～～～～～～～
土地の価格が急騰しているから
～～～～～～～～～～～～～～
外国人観光客の増加や
商業施設の発展などが要因で、
土地の価格は年々上昇を続けています。
出典：株式会社タス様【土地価格】2012～2021年の10年間推移データ
住宅地の平均価格は、
2014年から2021年にかけて緩やかに上昇傾向にあります。
2014年 → 101,700円/m2
2021年 → 120,000円/m2
地価が上がっているということは、
築年数の短い住宅であれば、
買ったときよりも高く売れる可能性がある
ということ。
土地の値段が上がっている今だからこそ、
購入時よりも高く家が売れる
というケースが増えてきているのです。
あなたの住宅も、想像以上の高値で売れるかもしません。
今一度、あなたの住宅の価値を調べ、
3人に1人が失敗すると言われる不動産売却で、
成功者の仲間入りをしませんか？
不動産売却で失敗しない人に共通するたった１つのコツとは？
ところで、なぜこんなにも多くの人が不動産売買で失敗してしまうのか、
その理由を考えたことはあるでしょうか。
相場よりも低い価格で売ってしまう人が多くいる一方で、
査定額より何百万円も
高く売っている人がいることも事実なのです。
一体この差はどこから生まれるのか。
かなり気になるところだと思いますが
簡潔に言えば
複数の業者に見積もりを出しているかどうか
この一言に尽きます。
■「同じ物件なんだから、どこに出しても大体同じ値段だろう」
■「大手に依頼しておけば、まず間違いないだろう」
こう考えて1社にしか見積もりを出さない人は、
間違いなく不動産売却で失敗すると言わざるを得ません。
不動産会社と一言でいっても、
業者によって得意な地域や物件がまったく異なるからです。
1社にしか依頼しないと、
本来1300万円で売れるはずの家が
1000万円にしかならなかった。
なんていうケースも後を絶ちません。
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だからこそ不動産を売却するときは、
必ず複数社に見積もりを依頼する
ことがとても重要なのです。
だからこそ、もしあなたが
・不動産を売却するとき何をすればいいかわからない…
・不動産売却のよくある悩みと解決方法を知りたい
・不動産をできるだけ高値で売りたい
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「一生に何回もあるわけではない
不動産売買、絶対に失敗したくない」
あなたもきっと、
こう思われていることでしょう。
しかし、現代の不動産業界には、
複雑なルールがたくさん取り決められており、
初めて不動産を売却するあなたにとっては、
理解の難しい壁が多く存在しています。
弊社では、長年培ってきた法律事務所に対する
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相続、離婚、金銭問題といった
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「いえカツLIFE」をご活用いただけますと幸いです。
「いえカツLIFE」が選ばれる3つの理由
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いえカツLIFEは以下の3つの理由により、
多くのお客様にご利用いただいています。
・相続、離婚、金銭問題の専門分野満足度97.2％
・初心者でも安心の無料弁護士相談付き
・たった1分で3つの売却方法から最高値が分かる
詳しくお伝えします＾＾
POINT.1：相続、離婚、金銭問題の専門分野満足度97.2%
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実は、不動産売却では厄介なトラブルが頻発します。
不動産売却では、複雑な事情が
絡みやすいのがその理由の一つ。
例えば、
パートナーとの関係が崩れて離婚に至ると、
持ち家を売却する場合があります。
そんなとき、
売却方法や価格で意見が合わずにトラブルになり、
いつまで経っても家を売れない
というケースが多いのも事実。
いえカツLIFEでは離婚だけでなく、
相続や金銭問題などが関わる物件売却にて
専門分野満足度97.2％と高く評価いただいております。
少し相談がしづらい物件であっても、
お気軽にご相談ください。
POINT.2：初心者でも安心の無料弁護士相談付き
いえカツLIFEなら、無料で弁護士に相談できます。
不動産は大きな資産価値を占めるため、
安く買い叩かれたり後から問題が起きたり
するのは避けたいですよね。
弁護士に相談する費用は、
1時間あたり5,000円〜10,000円程度が相場のため、
いえカツLIFEを使うだけで数万円は得することに。
お財布に優しいだけでなく、
万が一トラブルが起こっても
安心して手続きを進められるでしょう。
POINT.3：たった1分で3つの売却方法から最高値が分かる
高値で不動産を売却するには、
複数の業者から見積もりを取ることが重要です。
不動産会社と一言でいっても、
業者によって得意な地域や物件が
まったく異なるのがその理由の一つ。
投資用、居住用のマンションを扱うのが
得意な業者もいれば、
一般の方の中古住宅や土地に強い業者がいます。
このように一言で
不動産業者といっても
得意領域が異なっているのです。
いえカツLIFEなら、
物件の種類や住所を入力するだけで
厳選500社の中から
あなたの物件に合った最大6社に一括査定が完了。
仲介、業者買取、リースバックの中から、
あなたの物件を最高値で売却する方法をお選びいただけます。
いえカツLIFEの選べる3つの査定パターン
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いえカツLIFEでは、以下3パターンの中からあなたに最適な売却プランをご提案します。
・とにかく高く売却したいなら「仲介」
・とにかく早く確実に売却したいなら「業者買取」
・売却後も今の物件に住みたいのであれば「リースバック」
こちらも詳しくご説明します。
とにかく高く売却したいなら「仲介」
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仲介手数料は法定上限金額が3%+6万円＋消費税
に一律で定められているため、
より高い価格で売買を仲介することが
不動産会社の収益にプラスに作用します。
一方で、買主が見つからない限り
売却が出来ないため、
一定の期間を覚悟する必要があります。
また、買主との交渉になりますので
必ずしも査定評価額で売却できるとは限りません。
とにかく早く確実に売却したいなら「業者買取」
買主が不動産会社になりますので、
早く確実に査定評価額で売却することができます。
仲介手数料は発生しません。
しかし、買取り不動産会社は売買差益で
収益を上げますので、高く転売することに加えて、
安く買い取ることでも収益になります。
その場合は売主との利益相反が生じます。
売却後も今の物件に住みたいのであれば「リースバック」
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売却した際は買取代金が一括で支払われるため、
ローン一括返済や、まとまった現金が必要な時に有効です。
また、将来的に買い戻すこともできます。
一方で、以下のデメリットも存在します。
・融資までに一定の期間がかかる（1週間〜1ヶ月程度）
・売却価格が住宅ローンの残席より高くないと利用できない
・リース料（賃料）が周辺の相場よりも高くなる
いくつか条件はあるものの、売却後も今の物件に住み続けたいのであれば、リースバックがおすすめです。
見積もりを取る流れはたったの3ステップ
完全無料で一括査定が可能。
まだ売却を考えていなくても、
とりあえず今の物件価格を知りたいという方
でも安心してお申し込みいただけます。
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よくある質問
Q. 不動産を売るのが初めてでも、本当に大丈夫でしょうか？
大丈夫です。超厳選の500社の中から
あなたにぴったりの売却プランをご提案します。
お気軽にご相談ください。
Q. 売れるまでどれくらいの時間がかかりますか？
ご希望の売却日をお申し付けください。
買取業者によって異なりますが、
ご希望に合わせてプランニング致します。
過去のお客様の中には、
転勤のご都合により3ヶ月以内での売却を
ご希望されていた方もいらっしゃいましたが、
希望日までに納得した金額で売却いただけました。
Q. 弁護士への相談はどこまで無料ですか？
初回法律相談につきまして無料で対応しております。
ご希望される際は、
ご指定の弁護士事務所に情報を共有いたしますので、
弁護士事務所を問合せフォームよりご選択ください。
Q. 本当に高く売れますか？
最大6社の中から最高値でお売りいただけます。
3パターンの売却方法の中から、ご希望のプランをお申し付けください。
Q. 悪徳業者に当たらないか不安です…
いえカツLIFEでは、超厳選の500社と提携しています。
弁護士とも無料相談いただけるため、
ご納得の価格で安心して手続きを進めていただけます。
相続した共有持分の査定額をみてビックリ…
持分査定額300万円 → 所有権売却価格1,900万円！
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断。
通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
会社の運転資金が必要。売却額に驚きました。
買取保証額3,000万円 → 売却成功額3,300万円！
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
どうしても家を売る不安を拭いきれないあなたへ
いえカツLIFEは、私たちがこれまでの
10年間にわたり蓄積してきたノウハウによって、
相続、離婚、金銭などの
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✅相談しにくい物件でも、弁護士と相談しながら
これ以上ない安心感を得ながら取引を進められます。
ここを読んでいるあなたは、
不動産一括査定サイトなんてどこも同じ・・・
そう思っているかもしれませんね。
ですが、これはよくある一括査定サイトではなく、
10年間一人一人のお客様と向き合ってきた私たちいえカツLIFEが、
あなたの大切な物件を安心して売却するために必要なことを
考えに考え抜いて生み出したサービスです。
これだけあなたにとって有益な仕組みがあれば、
売りたいときまでに、どこよりも高い価格で
安心して物件を売却するまでの
最短距離を進めるはずです。
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