イエウール_離婚

離婚前に知るべき持ち家の財産分与における3つのポイント

「こんな性格な人じゃなかった、もう一緒にいるのは嫌だ！」
「もう一緒にいるのが限界で早く離れたい！」

こんなように、あなたが離婚を考えているならトラブルになりやすい
財産分与は注意が必要です。

あなたのお金を守るために
以下を必ずチェックしてください。

この記事では、これらの3つのポイントを詳しく解説しています。

1.何が財産分与の対象になるのか？
知っておくべき資産リスト

夫婦の収入の大小に関わらず、
結婚中に築き上げた財産は、財産分与の対象となります。

具体的には、以下のような資産が該当します。

特に「不動産」は金額が大きくトラブルのリスクが高いです。

住宅ローン残高や建物の状態で、不動産価値が変わりますが
財産分与後に家を売ったら、想定より高く売れるケースは多々あります。

離婚の話し合いで不適切な取り決めをしてしまうと、、、、

離婚成立後に高く売れても、再分配はされないため
不動産の価値を明確にしておく必要があります。

不動産の財産分与は、間違った方法を選ぶと

大きな損失を被るリスクがあります。

ここで、不動産を公平に分与する3つの方法を紹介します。

夫が住宅を引き続き使用し、妻に評価額の半分を支払う。

妻が住宅を引き続き使用し、夫に評価額の半分を支払う。
注意: 住宅ローンが残っている場合、名義を夫のままにしておくと、返済の遅延が生じた際に家が競売にかけられるリスクがあります。名義変更を忘れずに！

住宅を売却し、売却益（または住宅ローンの負債）を二人で分割する。
この方法が、公平に資産を分割する最もシンプルな方法です。

なお、住宅ローンが残っている場合は下記のような財産分与になります。
アンダーローン: 持ち家の価値が住宅ローンよりも高い場合を指します。家を売ると、売却額からローンや手数料を差し引いた後の残りの金額を夫婦で分け合います。

オーバーローン: 持ち家の価値が住宅ローンよりも低い場合を指します。家を売った後、残ったローンの部分を夫婦で負担する必要があります。

トラブル無く公平に分けるなら、家を売却して現金にして二人で分ける方法がおすすめです。

この時、家の価値を安く見積もらないためにステップが必要です。

1. 住宅ローンの残りを確認する
2. 自宅の市場価格を調査する
これが最も重要なステップです。自宅が現在の市場でいくらで売れるのかを正確に知ること。

不動産価値の調査は、安く見積もられないために

必ず複数の査定業者に依頼しましょう。

地元の路線価などで出したり、相手に任せてしまうと、あなたの家が実際の価値よりも低く評価されるリスクがあります。自分の資産を守るために、正確な情報を手に入れることが不可欠です。

この文章では、読者の関心を引きつける要素や、行動を促す要素を強調しています。